一季度商品房销售额降幅扩大 政策效应传导至市场尚需时间

在市场信心仍未完全恢复的背景下，一季度房地产销售成色不足。

4月18日，国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售情况显示，1-3月份，商品房销售额29655亿元，同比下降22.7%；商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%。

“销售面积及金额同比负增长，一方面是受去年同期基数较高的影响；另一方面，短期内政策效应仍未发酵，市场观望情绪未获得明显改善。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，尽管当前房地产销售还在下降，随着多地适度放开限购限售、降低公积金使用门槛等，部分地区房地产销售降幅在收窄。随着房地产长效机制的完善，积极满足房地产住房需求，全国房地产销售下行态势会得到缓解。

市场预期仍未扭转

一季度房地产市场仍未走出深度调整阶段，多地疫情反复下，购房者置业信心不足，市场预期仍较弱。

2022年1-3月，全国商品房销售金额、面积同比降幅较1-2月有所扩大。其中3月份，商品房销售面积、销售额同比分别下降17.7%、26.2%，降幅较1-2月分别扩大8.1、6.9个百分点。

“3月份很多城市销售跌幅超过40%，对全国数据造成了影响。而去年四季度以来的宽松政策带来的效应仍未完全释放，市场反弹面临阻力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

从统计局公布的数据看，东部区域、东北区域销售额累计同比分别下跌了27.7%和33.9%，远高于其他区域。业内人士认为，主要原因是去年同期高基数和今年3月疫情反复对上述区域产生了较大影响。

价格方面，易居研究院根据国家统计局公布的销售金额和销售面积测算，1-3月份全国商品房均价为9252元/平方米，同比跌幅为10.3%。

“因房企一季度和上半年面临较大偿债压力，有动力通过促销加速销售和回款，双方面的因素共同导致价格同比下调。”贝壳研究院高级分析师潘浩称。

国家统计局数据显示，3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%；其中，住宅待售面积增长14.2%。

业内人士指出，从商品房待售面积的增加可以看出，销售端仍面临一定去化压力。尽管逾70个城市发布了楼市扶持政策，但市场信心的修复尚需时间。

“短期来看，各地或将继续加大需求端政策优化调整力度。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，但当前多数城市调整压力仍较大，叠加去年同期高基数影响，预计4月全国商品房销售规模同比降幅仍维持高位。

行业到位资金创近年新低

据国家统计局披露数据，1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%。

虽然今年一季度全国房地产开发投资额同比仍在增长，但增速却连续12个月回落，并创下近20个月新低。

“自年初以来，各级政府频频释放利好信号，截至目前全国超70城放松调控，但是从数据表现来看，房企的投资信心仍未明显恢复，预计从政策端传递到投资端仍需要一定的时间。同时，近期疫情反复进一步加剧了行业下行压力，预计4月份开发投资增速难见回升。”陈霄表示。

中泰证券研究所政策组负责人杨畅指出，总体来看，房地产销售端、竣工端、施工端、开工端、拿地端的表现相对偏弱。

今年以来，全国房屋新开工规模延续调整态势，企业开工动力不足。2022年1-3月全国房屋新开工面积29838万平方米，同比下降17.5%；房企土地购置面积同比增速为-40.9%。

“销售端的不利使多数房企较难在土地、施工等方面加大投入，房地产从销售到拿地再到融资的链条整体受阻。”潘浩告诉记者。

统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%，同比继续维持负增长，创近年来新低。

其中，国内贷款同比下降29.7%；自筹资金同比下降2.4%；利用外资2.6亿元；定金预收款同比下降37.5%；个人按揭同比下降22.1%。

从各项指标来看，国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款等同比均下滑，且同比跌幅呈扩大趋势，其中定金及预收款降幅最大，可以看出房企资金链总体仍较紧张。

“4月15日央行宣布全面降准，对房地产市场而言是一个利好，对化解部分房企流动性压力、提高居民购房意愿有着积极意义。预计二季度房企资金链紧张以及个人按揭贷款同比下滑等情况有望获得改善。”陈霄表示。

(文章来源：财联社)

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