新大正与青岛国资携手打造智慧城市一体化运营

6月23日，重庆新大正物业集团股份有限公司(以下简称“新大正”)与青岛融源影视文化旅游产业发展有限公司(以下简称“青岛融源”)合资合作签约仪式在青岛李沧区隆重举行。此次双方携手，就青岛李沧区基础设施建设、智慧城市建设及运营管理进行深入合作，开启了大型国有企业与知名上市物业公司的合作共赢模式。

在本次合作中，青岛融源作为青岛市李沧区政府资产运营管理平台，日常负责推进青岛市李沧区“智慧城市、智慧社区、智慧街区”的建设;新大正作为独立第三方物业上市企业，负责为李沧区提供智慧城市建设和运营保障服务。双方本次合资合作，将共同助推城市管理创新发展。

打造智慧城市一体化运营

李沧区作为青岛市三大主城区之一，青岛市城区发展的重点区域，是青岛智慧城市建设的重要承接区域。

新大正相关负责人告诉《证券日报》记者，本次与青岛融源合资合作，为李沧区提供的智慧城市运营保障服务是公司进入智慧城市综合运营的尝试。公司长期致力于城市公建物业的管理、运营和服务，这是公司开展城市运营保障服务的基础，公司将以公建物业服务的专业优势，对城市运营业务进行升级深化，将“智慧运营”融入到“城市运营”的总体布局，借助物联化、智慧化的技术手段，提升资源运用效率、优化城市管理服务，打造集合物业管理、市政业务、资产运营等智慧城市一体化综合运营模式。在整体规模效应下，将实现城市提质，企业增效。

值得一提的是，新大正结合城市运营发展趋势和自身的资源优势，提出了智慧城市运营管理的“M•O•S•T”模式。该模式以智能技术为驱动，围绕城市管理、运营、服务，提供一体化解决方案，最终实现城市运营和公众生活的极大提升。

签约仪式上，新大正董事长李茂顺表示，近年来，新大正不断向城市市政、环卫、道路停车、老旧小区/街区改造等方面拓展，由点及线，由线到面，逐步向城市综合运营服务转型发展。青岛融源定位为城市运营商，与新大正转型升级城市运营综合服务商的定位高度契合。所以，双方合作的初心和终极目标不仅仅在于物业服务领域，而是通过物业管理向资产管理、产业运营、空间规划与改造运营一体化方向创新发展，探索打造综合化、体系化的城市运营新模式。一方面为企业发展寻找新的成长空间，另一方面，也助力城市管理的创新与发展。

“城市综合运营是物业行业的一个发展方向，本次合作中公司重点方向是智慧城市的运营保障服务，公司运用自身在公建物业积累的管理经验和专业优势，以智能技术为驱动，围绕城市管理、运营、服务，提供城市运营一体化解决方案，最终实现城市运营和公众生活的极大提升。”该负责人向《证券日报》记者说道。

设立专门“增值服务管理部门”挖掘增值服务点

目前A股仅有三家物业上市公司，港股上市物业公司多为大房企附属物业公司，新大正这样的完全独立第三方物业公司较少。对此，香颂资本执行董事沈萌认为，大房企的附属物业可以得到稳定的业务来源，第三方就必须依靠自身物业管理的专业能力，但是市场空间要比大房企附属的更广阔。

值得一提的是，截至2019年末，新大正航空业态已布局重庆江北机场、北京大兴机场、上海虹桥机场、广州白云机场等11个机场，作为重点培育业态发展顺利。

新大正相关负责人告诉《证券日报》记者，目前绝大多数物业企业主要从事保安、保洁等基础物业管理服务，较少有从事资产运营等高附加值类型服务的物业企业，从而处在产业链的中低端。而近年来，在利好政策、技术进步、消费升级等有利因素的影响下，我国的物业管理行业也在完成传统物业服务的基础上，开始向城市运营、资产管理、社区改造等方向延伸，最终实现服务与满足社会公众对美好生活的需求。2020年，公司在各事业部设立了专门的“增值服务管理部门”，都是为了在创新业务、增值服务方面进一步挖掘和拓展。

在助推城市管理创新发展的道路上，本次“智慧李沧”的建设，新大正结合智慧城市运营管理新模式，将抓住产城融合发展新趋势，开启新大正智慧城市建设的新篇章。

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