70城房地产市场价格总体平稳

8月14日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师孔鹏就此表示，7月份，各地深入贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，及时科学精准调控，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格总体平稳。

从环比来看，7月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。

从同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅持续回落。7月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点，均连续16个月相同或回落。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，7月份市场热度上涨的态势有所减缓，从统计局公布的数据来看，70个大中城市中有64城新建商品住宅价格环比上涨，6月为61城，房价上涨的态势在持续，但整体上涨的幅度已经得到明显控制，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点7月份的房价上涨趋缓，一方面是市场整体供求关系趋于平衡，另一方面则是部分城市调控收紧有着直接关系，从近期的调控手段来看，需求侧、土地侧的政策不断加码，调整市场非理性购房需求，并加快部分城市和区域的土地供应量。

张波表示，同时应该理性看待部分城市的阶段性房价上涨和供应结构也有一定关系，尤其是中高端房源集中亮相，容易短期拉动成交均价的上扬，但不代表房价真实出现上涨。因此，从今年全国的楼市来看整体走稳的趋势并没有改变。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示，国内疫情的影响逐步褪去，市场逐渐回温。随着前期积压的需求逐渐释放，市场重回理性，加之7月份部分楼市过热城市陆续出台调控政策，新房二手房市场热度均有所回落。7月，新房二手房价格上涨城市数量相比上月均有所下降，新房、二手房价格涨幅略有收窄。伴随着疫情的逐渐好转，市场热度回升，上半年房地产市场升温过快的城市如深圳、南京、杭州、宁波、东莞等发布了收紧房地产调控政策，贯彻落实了“房住不炒”的总基调，促进房地产市场平稳健康发展。对于上半年房价涨幅偏高的城市，接下来或将跟进调控，以实现“房住不炒”的要求。

值得关注的是，7月24日召开的房地产工作座谈会，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。

张波表示，房地产工作座谈会在重申房住不炒、因城施策的基础上，强调了”坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”，提出了对楼市变化要及时采取有针对性的政策措施。这也预着下半年房地产调控这根弦会时刻紧绷，对于楼市“三稳”会抓得更紧更及时，三季度楼市热度降温或将持续。

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