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公积金缴存满6个月就可以贷款啦!

2020-07-03 16:07:07 来源:趣味百晓僧

在买房子的时候使用公积金我们可以得到更低的贷款利率,那么公积金买几年可以贷款呢?下面小编就给大家具体的说说,让你在买房子的时候知道自己的贷款额度,下面就一起来了解下吧。

公积金买几年可以贷款

根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》规定,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。

对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度(具体咨询当地相关部门),比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万,2A评级可以贷92万。

其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;

住房公积金贷款额度公式:

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)#p#副标题#e#

住房公积金怎么使用

1、买房子

① 全款买房可一次性提取公积金

② 商贷购房可提取公积金用于首付

③ 商贷购房可提取公积金偿还本息

④ 组合贷款购房可提取公积金偿还本息。

2、自建或大修房屋

对自家土地上建新房或者大修住房的,可以提取公积金,但金额合计不超过修建房费用。

3、租房

可以提取一定额度公积金用来支付租房费用,提取额度不超过每月缴纳的额度。

可以贷多少呢?

公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理的具体规定。可贷额度:为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的12倍,并应同时符合下列要求:

1、每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

公积金缴存基数:该职工上一年度平均月收入

2、不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。

3、职工购买首套房的,房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20%;房屋面积在90平米以上的,首付款比例不低于购房总价款的30%。购买第二套住房的,首付款比例不低于购房总价款的60%。

4、不高于单套住房公积金贷款额度。职工个人申请的,单套住房公积金贷款额度为50万,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人在本市缴存住房公积金的,单套住房公积金贷款额度为90万。

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