银行加快布局房企项目并购业务 一周两家银行宣布拟发房地产并购主题债券

银行正在加快进入房地产并购业务的步伐。本周，已有平安银行、兴业银行两家股份制银行相继宣布，拟于近日发行房地产项目并购主题债券。其中，平安银行计划于近期启动首期50亿元，兴业银行计划发行不低于100亿元，募集资金均将专项用于房地产项目并购贷款投放。

据财联社记者初步统计，自《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》发布以来，已有浦发银行、招商银行、广发银行等多家银行表态将提供房地产并购融资支持，方式包括并购主题债券、并购贷款、并购基金、资产证券化等，加上本周新进入的平安银行及兴业银行，合计提供并购融资支持超600亿元。

“银行推进房地产并购贷款业务的速度在加快。”有业内人士表示，当前银行对于收并购业务的关注程度较此前有所加大。而当前不少银行已与具体企业和项目开始对接，这说明房地产优质项目的并购已在推进。预计未来还将有更多的银行加大房地产并购业务的信贷倾斜力度，这将从一定程度上化解房企风险和助力房地产市场良性循环发展。

“近期银行已陆续接洽多家市场优质房地产企业。”兴业银行相关负责人在回复财联社记者时表示，实地调研其并购重点房地产企业风险处置项目的原则、标准、流程及配套政策，通过并购贷款、并购票据、并购基金、并购财务顾问等“融资+融智”产品组合拳，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的优质房地产项目。

今年以来，招商银行先后与华润置地有限公司、下属公司华润万象生活有限公司，大悦城控股等企业签署战略合作协议，并购融资额度达到330亿元。不过，目前这两项战略合作协议暂未有进一步进展。

一位熟悉房地产并购谈判的业内人士对财联社记者表示，所谓的“优质项目”定价是难点之一。而房地产并购业务谈判周期时间较长，且期间不确定性因素较大，因此真正落地仍需时日。

不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进对财联社记者表示，越来越多的银行正在涉足房地产并购贷款的业务中，说明银行内部已在房地产贷款方面做了调整。由于并购贷款将不被纳入“三道红线”，因此房企并购资金的需求量会持续加大，他预计，这亦将带动更多的银行参与到房地产优质项目并购的业务中，做好金融服务及支持，以此促进房地产市场进一步化解风险。

亦有金融人士对财联社记者表示，今年宏观环境不确定性因素犹在，房地产并购贷款的风险相对较小，加之房地产并购贷款将不再纳入银行房地产贷款集中度考核范围，因此银行进入这项业务的动力有所上升。

不过，严跃进还指出，尽管越来越多的银行进入房地产并购业务中，但预计银行仍将会坚持审慎的原则，不会盲目去投。“关键要看一些优质房企的准备工作是否到位，尤其是要观察房地产市场的行情走势。若是房地产市场行情走势好，那么收并购业务的价值相对较大，银行和相关房企也可以享受相关的政策红利。”

(文章来源：财联社)

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