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REIT并购热潮持续 前九个月交易额达1080亿美元创15年新高

根据仲量联行(JLL)的并购和战略交易监测报告,在强劲的盈利和增长前景的推动下,2021年房地产投资信托基金(REIT)的并购热潮持续,截至2021年9月30日,其并购交易总额达到1080亿美元,创下15年新高。

报告显示,在过去一年里,REIT的表现优于标普500指数。

具体来说,零售REIT在过去一年的表现优于其他任何子行业,收益率远高于标普500指数。多户型REIT的收益率紧随其后。
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“REIT的并购交易额打破了2006年创下的纪录,”仲量联行资本市场并购和企业咨询部门主管Steve Hentschel表示。 “所有主要子行业都创下了纪录,这意味着该行业处于非常有利的交易环境。投资者信心已经恢复,REIT有更多的资金可用于战略并购,债务成本处于历史低位,债务市场具有流动性。”

根据报告,最受欢迎的REIT子行业包括冷库、数据中心、医疗办公大楼和学生宿舍等,这些另类房地产投资信托基金(alternative REIT)占行业总股本资本的60%以上。

仲量联行董事总经理Sheheryar Hafeez表示,另类REIT存在“严重的供需失衡”,“我们预计这一趋势将在2021年及以后持续下去。”

Hafeez还发现,上市REIT的规模与其上市一年后的表现之间存在正相关关系。

报告预计REIT将继续跑赢大盘,尤其是在通胀担忧加剧的情况下。 报告称:“在过去30年左右的时间里,美国经济经历了五个类似的通胀水平上升时期,由于表现强劲,五分之四的公募REIT的表现优于大盘(标普500指数)。”

报告还指出,美国房租在8月和9月开始加速上涨,公寓REIT将从租金上涨中受益。

Seekingalpha网站显示,排名前五的住宅REIT(市值超过20亿美元)包括:Regency Centers(REG.US),其量化评级最高,为4.76,其次是Cedar Realty(CDR.US), SITE Centers(SITC.US),凯特地产信托(KRG.US)和RPT Realty(RPT.US)。
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(文章来源:智通财经网)

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