许丰伟：纯房地产开发已经过了最好时期

“1993年发轫于重庆。旗下业务领域涉及教育小镇(城)运营、房地产开发、商业管理、物业服务等领域，已布局重庆、山东、四川等省市，累计开发体量超过1500万平方米，土地储备约10000亩……”

新鸥鹏集团官网上这段尚未实时更新数据的百余字介绍，向外界概述了其地产业务的发展。不过，它对自身的定位并非房地产开发商，而是“教育企业”，除了地产开发外，其业务还有教育投资和产业运营。

“我们是个教育集团，我们企业的核心就是教育，旗下业务则始终围绕着这个核心展开。准确的说，我们是一个从‘教育家’向‘教育+’发展的企业。”11月18日，在由广东时代传媒集团主办的“2020中国地产时代百强论坛”上，新鸥鹏集团副总裁许丰伟在接受时代财经采访时表示，地产业务只是其“教育+”的内容之一。

近年来，房企纷纷走上转型之路，文旅、医疗、康养、科技等“地产+”业务层出不穷，为传统房企带来新的增长点。而新鸥鹏集团的教育+地产、商业等模式或可提供另一种视角和思路。

从“教育家”到“教育+”

或是因为由校企脱胎而来的缘故，亦或是创始人周永勇对教育事业的热爱，新鸥鹏集团在20余年的发展中，始终没有离开教育。新鸥鹏集团旗下的巴川中学连续19年问鼎重庆市中考冠军，让“中国教育巴川系”成为中国民办基础教育的一面旗帜，此外，重庆财经学院(原重庆工商大学融智学院)、重庆建筑科技职业学院则是新鸥鹏在高等教育领域的代表。目前，新鸥鹏集团旗下已拥有2所大学、13所中小学、31所幼儿园，实现了对学前教育、基础教育、高等教育、国际教育的全覆盖，构建起了0-100岁全成长周期教育体系。

深耕教育多年，也让新鸥鹏收获了一份特殊荣誉。“新鸥鹏”“巴川”被双双认证为中国驰名商标，新鸥鹏集团也成为国内唯一一家拥有校企双驰名商标的教育企业。

从教育家出发，向“教育+”迈进，新鸥鹏集团以教育为核心，提出做“中国教育+”的发展战略。目前，新鸥鹏集团旗下拥有中国云教育产业园、国际教育文化产业园、国际人才港及多个教育MALL、教育城、教育小镇，教育产业已遍布北京、重庆、浙江、山东、四川、陕西、云南、广西及美国洛杉矶、佛罗里达和罗马尼亚等多个国家和城市。

新鸥鹏的地产业务并未突飞猛进地发展，即便其介入地产行业已近30年。在许丰伟看来，这缘于新鸥鹏集团的地产业务并非纯住宅的发展思路。

无论是位于重庆的新鸥鹏教育城，还是位于四川的新鸥鹏教育小镇，尽管项目内含括云计算、在线医疗或健康中心、文博中心等多种业态，但核心始终是教育。如四川德阳新鸥鹏教育小镇，便布局了K12学校、教育中心、云教育产业园等版块。“我们的教育小镇以宜居、宜学、宜产、宜游为目标，但所有业态都有一个基础和底线，即教育。”许丰伟说。

但许丰伟也坦言，坚持以教育为发展核心对其规模增长有一定影响。“教育+产业是一个长期的投资，回报周期很慢。但历史给了我们这样一条路，我们注定永远在路上，不可能走急功近利的道路，而且现在市场上也没有这样的机会。”

据了解，新鸥鹏集团在教育事业的发展上始终坚持高标准、重投资，在校园建设、师资投入上都不遗余力，这显然不是一味追求投资回收期的地产作风。百年树人、国之大计，选择做“教育+”，新鸥鹏便决定要做一个长期主义者。

“纯地产时代已经过了最好的发展期”

硬币有两面，新鸥鹏集团“教育+产业”的发展模式也为其赢得一些机会。

许丰伟称，虽然对教育产业的坚持对其规模发展有一定的限制，但也正因为坚持“教育+”的发展模式，新鸥鹏集团赢得了地方政府的认同、市场的认可和消费者的肯定。“其实现在与政府谈单纯的房地产项目开发，是无法引起多少兴趣的，而今年我们实现了逆势上扬，获得了比较多的土地。”

今年以来，新鸥鹏在湖北荆门、江西南昌等多地落子，并将于近期布局天津、济南、重庆主城等地。许丰伟称，基于相对充足的土地储备量，新鸥鹏几年前提出的千亿规模目标或可能在近一两年内达成。但他强调，相比地产业务规模跨越千亿，新鸥鹏更看重的是旗下教育业务在全国的扩张，以及能否将“教育+”根植到全国。“这才是我们努力、奋斗的方向，也是我们面临的最重要的挑战。”

在许丰伟看来，房地产只是城市化进程中的一个产物，只是市场把它过分扩大化了，导致GDP和经济发展与房地产有着千丝万缕的关系。他认为，未来的发展中，房地产将只是一个附属。“建筑本身是没有生命力的，只有加入内容，它才有了温度和内涵。而一个国家最终的强大要靠科技、教育和文化。”

以新鸥鹏集团的核心产品教育城为例，作为国内较早进入城市教育综合体领域的教育企业，新鸥鹏集团创新探索出教育综合体的升级发展之路。自2017年首个教育综合体项目在重庆新牌坊建成，到今年8月位于重庆南湖的新鸥鹏教育城开业，新鸥鹏完成了教育综合体产品从1.0到2.0的迭代升级。依托新鸥鹏集团强大的教育基因和资源优势，新鸥鹏教育综合体项目成为全球优质教育资源的汇聚地，充分满足0-100岁全成长周期教育需求。“为区域集中导入优质教育资源，激活区域的教育事业发展，这样的建筑就有了生命力”，许丰伟说到。

目前，新鸥鹏教育城3.0版本即将落地，其目标将是为城市打造文化教育新地标，新鸥鹏“教育+商业”之路，已完整构建起教育城、教育MALL、教育街区三大产品体系，这也是新鸥鹏令其他地产企业艳羡的独有IP。

无论是“三条红线”对房企融资的收紧，还是《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标的建议》中关于房地产的相关论述，都透露出调整经济结构、防范发展风险的信号。许丰伟认为，告别人口红利、金融红利、政策红利，纯地产时代已经过了最好的发展期

“国家是下定了决心要调整经济结构、产业结构，无论是房企，还是地产行业都要对这样的宏观调控有清醒的认识，对大势要有判断。国内经济结构不应该以房地产为主要构成，如果没有真正新兴产业的发展，没有国家经济、文化和民生需求的发展，纯粹的房地产根本就没有机会。”

许丰伟称，必须把资金投入到与民生改善、产业转型息息相关的领域，“教育是城市生活不可缺少的基础，也是民生改善的最大需求，新鸥鹏一直在做教育，也会在这条路上坚定地走下去。”

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