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广州房价均价首次破3万/平

一线城市中,广州一向是楼市洼地且涨势温和,但“低房价”的城市底色正在发生变化。上海易居房地产研究院11月24日发布的最新一期《全国百城房价报告》(以下简称“《报告》”)显示,今年10月份,广州市房价均价首次突破3万元,达30396元/平方米。

《报告》从2010年1月开始监测百城房价。数据显示,自监测开始到2018年长达9年多时间里,广州房价一直在2万元以下,直到2018年6月才首次有所突破,达20060元/平方米。2018年8月起,广州楼市均价站稳2万元大关。

但从“2万+”到“3万+”,广州只用了2年多时间。不过,在广州地产经济学家邓浩志看来,受限价政策影响,相关统计数据并不能反映广州楼市的真实涨势,但值得注意的是,从今年三季度开始广州房价涨势明显,7-10月逐月攀升,分别为27113、27734、28674和30396元/平方米。

“涨声”一片

“最近想换房,感觉天河区到处涨价。后悔不该这么犹豫,越看越贵。”准备改善住房的林华(化名)感叹道。

安居客信息显示,从今年6月开始,天河区房价一路上扬,从6月的48207元/平方米涨至51825元/平方米。截至目前,11月房价虽环比10月份的51862元/平方米下跌0.07%,但同比去年上涨6.57% 。

从各小区涨势看,地段还是价格的决定因素。如位于珠江新城的保利香槟花园和星汇园,11月二手房均价分别为99094元/平方米和82430元/平方米,环比分别上涨10.91%、7.07%。同样位于珠江新城的中海花城湾更贵一些,11月二手房均价达120705元/平方米,环比上月上涨5.28%。

海珠区均价也从6月开始一路向上攀升,从今年6月的39342元/平方米涨至41446元/平方米。11月环比上月上涨0.19%,同比去年上涨5.34%。越秀区的同比涨幅则在全市首位,11月二手房均价为56665元/平方米,环比上月上涨2.52% ,同比去年上涨10.54%。

教育资源无疑是越秀区房价上涨的主要动力。贝壳APP房源信息显示,梅花村小区某近20年房龄的94平方米住宅,自7月以来调涨3次,售价上涨55万,目前定价为980万,单价达104067元/平方米。

不止核心主城区,外围置业热门区域的楼市也非常活跃。家住广州黄埔科学城板块的陈华(化名)对时代财经称,其所在小区均价从年初的3.2万/平方米涨至3.8万/平方米。而番禺某房产中介置业顾问章泽(化名)称,今年3月以来,锦绣香江均价上涨5-10%,目前单价超4万元/平方米。但他同时表示,“也不算涨,回到2018年高峰时的价格而已。”

邓浩志认为,广州的房价还会继续上涨。“广州房价涨得很慢、很少,也来得很迟,相对于同区域的深圳、东莞其实已经晚了很多,甚至在今年八月份被东莞超过。广州是一线城市,但房价还不及某些二线城市。”

热度不减

易居房地产研究院认为,广州房价上涨的时间与深圳、东莞购房政策收紧的时间吻合。换言之,深圳、东莞的外溢客户和被两城“封杀”的投资客是广州此番房价上涨的主要动因。

邓浩志表示“外溢效应非常明显”。“南沙某楼盘第一波成交中,70%是深圳客。其总体成交中,深圳客占比也超过50%。增城区一些临近东莞的楼盘,成交客户中70-80%是东莞客户,非常夸张,之前增城70%的客户来自广州市区。”

东莞客户占比的提升并非因为本地客的减少。以10月为例,阳光家缘数据显示,增城一手住宅网签量3672套,是广州市唯一一个网签量超过三千的区域。“(增城的)广州客户绝对额是没有减少的,东莞客户突然暴增导致占比有了大的变化,东莞客户增加了大概七八倍。”

广州的人才政策也在助推房价上涨。去年以来,南沙、花都、番禺等相继出台相关政策降低人才购房门槛,如南沙的人才公寓五折减租、新引进落户工作的学历人才申报住房补贴年龄再放宽,社保纳税时间由1年缩短为3个月。

花都则全面放开大专以上学历的制约,对急需紧缺人才和创新创业人才,甚至不设大专以上学历等的制约。时代财经此前探访花都某新开楼盘时,该楼盘置业顾问对时代财经称,在校大学生都可在花都置业。

或是对广州楼市前景的看好,房企也加大在广州的投资,将广州土地价格推向新高。11月16日上午,天河区牛奶厂板块时隔六年再次出让宅地,合景泰富以总价48.65亿元、楼面价51463元/平方米拿下该地,成为全市第三贵的地块,同时创下天河最高楼面价纪录。

11月26日,南沙湾某宅地经过62轮竞拍进入摇号环节,最终报价为201820万元+配建12150平方米,折合楼面价22700元/平方米,南沙土地再次刷新纪录,地价迎来“2万+”时代。“南沙房价又要狠狠涨一波了。”看到拍地结果,有网友表示。

地价确实在推高人们对房价的预期。贝壳APP房源记录显示,天河牛奶厂宅地于11月16日出让后,该板块某98平方米住宅于11月16日中午涨价40万,目前售价620万。另一套143平方米的住宅则于11月18日涨价120万,目前挂牌价980万。