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南京万科业主抱团涨价,中介被指“贱卖”砸盘

二手房业主“抱团”涨价在戏码在南京频频上演。

近日,南京万科金域蓝湾业主发出的涨价倡议书在网上传开。倡议书中写到,万科金域蓝湾曾是南京江宁九龙湖板块的“地王”,也是万科在该板块的拓荒盘,具有标杆意义,但近期却有业主以低于周边市价的价格“贱卖”房产,这令其感到痛心。

业主们表示,周边同品质楼盘成交价在4.5-5万/平方米,以此作为参考,业主们给出了明确的挂牌“指导价”:90平方米以下两房房源单价不低于42000元;90平方米以下三房,单价不低于45000元;90-130平方米以下户型,单价不低于44000元;130平方米以上户型,单价不低于43000元。

负责该板块二手房交易业务的中介周城(化名)告诉时代财经,倡议书发出之后,他陆续接到几位房东的电话,向他咨询涨价事宜,抑或直接提出上调挂牌价。

但周城和同事们并不建议房东们涨价,“我们还在和房东沟通,希望挂牌价格还是要符合市场行情,这样对房东、对我们中介都好,但现在沟通不太顺利。”

中介:砸盘贱卖的“锅”我们不背

在周城和他的同事们看来,这是一场谋划已久的抱团抬价。早在上个月,已经有不少万科金域蓝湾的房东向他提出小区挂牌价是否过低的问题,他也曾隐约听到过业主们有意抱团涨价一事。

倡议书中,业主们更是将金域蓝湾项目二手房挂牌价较低的矛头指向了中介,称项目的市场认可度比板块内绝大多数楼盘都要高,但项目房源的售价遭到中介打压,部分业主更是在中介的误导之下选择了“贱卖”。

有关万科金域蓝湾项目市场认可度高的说法,通过二手房交易数据能够得到佐证。链家数据显示,截至11月27日凌晨3点,共有2450人关注万科金域蓝湾项目,在整个九龙湖板块人气小区榜单中排名第1位。

成交数据方面,万科金域蓝湾的历史成交总套数为148套,排在九龙湖成交小区榜的第2位。与此同时,链家还显示,“九龙湖热搜小区榜”上,万科金域蓝湾同样占据榜首位置,“九龙湖抢手房源榜”中亦不乏该项目房源的身影。

按照倡议书的内容,拥有这样的热度,万科金域蓝湾理应卖出更高的价格。然而,中介与业主们的说法截然不同。周城指出,万科金域蓝湾的挂牌均价属于合理范围内,并不存在中介刻意“砸盘”做低售价的说法。

“万科金域蓝湾确实很受欢迎,但这个小区的挂牌量也非常大,目前的挂牌数量超过200套。所以客户有很多选择,甚至可以精挑细选,慢慢议价。这个小区也有个别挂牌价格超过40000元/平方米的房源,但如果房东向我们咨询,我们就会建议挂35000-38000元/平方米。这就是市场价,打压房价的‘锅’我们可不背。”周城说。

综合链家及我爱我家两个平台的数据,如周城所言,万科金域蓝湾的挂牌均价与周边项目相比并不算低。我爱我家数据显示,该项目挂牌均价为39025元/平方米,链家最新数据则显示,该项目的挂牌均价为39428元/平方米,在板块内44个挂牌小区中排名第3。

另有业内人士做过统计,以整个江宁区域作为统计范畴,第一梯队为江宁区域售价最高的朗诗玲珑屿,均价超过45000元/平方米;第二梯队均价约40000-45000元/平方米;第三梯队为35000-40000元/平方米,万科金域蓝湾就处于这一梯队。

也就是说,业主给出的“指导价”对标第二梯队。若照此价格调整售价,万科金域蓝湾挂牌房源的单价少则涨价千元,多则每平方米涨价近9000元。以链家挂牌的一套89.79平方米三房为例,“指导价”为不低于45000元/平方米,而目前的挂牌单价为36643元/平方米,需上调至少8357元/平方米,总价相差75万元。

“抱团涨价”风靡各城

今年以来,万科金域蓝湾抱团涨价已非孤例,尤其是在南京,类似的情况更是屡屡出现。

4月,业界流传着一份名为《锦绣十里山水,阳春荣归故里——致世茂荣里业主》的一封信,该信件由南京世茂荣里业主发出,信中称“低价让人唾弃,高价才是景仰”,要求挂牌业主集体提高报价。

一个月前,位于南京河西南的海峡城业主发起集体上调挂牌价活动,这是该楼盘业主第二次发起涨价行动。去年6月,海峡城迎来绿城物业,业主群内有发起人发布告邻居书,建议将挂牌单价上调近万元。此次,海峡城业主再号召集体涨价,上涨幅度仍在10000元/平方米左右。

如此景象还出现在南京各个板块的多个楼盘,以及全国更多的城市。

不久前,合肥因滨湖时光印象业主抱团涨价的消息冲上热搜。根据媒体报道,该小区业主决定集体涨价后,有一套小高层房源售价一次性暴涨262万元,单价较同小区整体均价高出22000元/平方米,这着实令外界感到震惊。

不仅如此,今年土地市场火热,为楼市带来更高的预期,包括深圳、东莞、杭州等城市,均有业主集体涨价的现象发生。甚至有杭州市民在浙江政务服务网上房价上发帖,要求政府维护市民资产增值权利,通过限制土地出让、降低落户门槛等方式增加市场需求,以此推高房价。

今年抱团涨价出现后,多地政府纷纷出手整治。5月,南京对全市房地产经纪机构和房地产开发企业开展学区房专项检查工作,严禁散布二手房涨价信息、操纵市场价格,严禁发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等行为。

同月,深圳开展房地产市场专项治理行动,查处二手房挂牌价虚高行为,包括捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等,部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源,全部遭到下架处理。

合肥滨湖时光印象业主抱团涨价引发热议后,合肥市市场监督管理局也在第一时间成立专项小组进行管制。此后,业主的抱团涨价行动被迫叫停,已上调价格的房源被强制下架,并约谈多家中介机构。

不过,重拳之下,仍有业主抱着侥幸心理。周城表示,当他告知业主政策不允许炒作房价,且明显高于市场行情的挂牌价违反政府规定时,许多业主们似乎都不以为然,涨价心理迫切。

南京房产专家孟祥远向时代财经表示,二手房的价格是由市场决定的,需要用理性的思维去考量,利好刺激下市场一定会给予反馈,但是如果因为短暂的冲击,盲目的报价,最后的结果可能适得其反。